immo zoom image

Sofortbezug! Renovierte Wohnung in Dreifamilienhaus.

main immo image
Objekt-ID: 5D1272B700  ext. ID: 4914

298.000,00 € (Kaufpreis)


3,5 Zimmer
84,79 m² Wohnfläche
 90482 Nürnberg

immo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis298.000,00 €
MaklercourtageDas Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.
Immobilie
Anzahl Zimmer3,5
Wohnfläche84,79 m²
Baujahr1940
Verfügbar abBezug sofort möglich.
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis25.04.2026
Energieverbrauchkennwert131 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1940 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Dabei wurden die Elektrik, die Wasserleitungen, die Kanal-/Entwässerungsleitungen und die Fenster erneuert. 2011 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Im Frühling wurde das Dach komplett neu eingedeckt und isoliert. Dabei wurden in den Dachschrägen auch zwei große Doppelgauben eingebaut. Das Treppenhaus wurde 2017 neu aufbereitet.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in Laufamholz, ein nordöstlich von Nürnberg gelegener bevorzugter Vorort der Großstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken sind vorhanden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine Haltestelle für den Bus nach Nürnberg. Über die nahegelegene Hauptstraße erreichen Sie mit dem Auto schnell die A3, die Ihnen die Verbindung nach Erlangen, gewährleistet.
Ausstattung
2. Obergeschoss/Dachgeschoss. Die Wohnung ist neu renoviert. Sie verfügt über ein Wohn- / Esszimmer sowie eine geschlossene Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. In den Räumen sind Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Zu dieser Einheit gehören zwei Kellerräume sowie der über der Wohnung liegende Spitzboden. Dieser kann bei Bedarf als Studio ausgebaut werden.
Sonstiges
Bezug sofort möglich

Energieausweis: Baujahr 1940, Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2011), Verbrauchsausweis mit Endenergie 131 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.