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Urlaubsflair das ganze Jahr! Attraktive Wohnung im Grünen

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Objekt-ID: 5956C2DE12  ext. ID: 4354

165.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
118,19 m² Wohnfläche
 91154 Roth

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Preis & Kosten
Kaufpreis165.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche118,19 m²
Baujahr1974
Ausstattung & Merkmale
elektro
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
Energiepass gültig bis07.05.2024
Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1974 erbaut und 1994 mit der letzten Ebene aufgestockt. In den letzten beiden Jahren wurde das Haus durch den Verkäufer umfangreich und aufwendig saniert. Die Restarbeiten werden vom derzeitigen Eigentümer noch ausgeführt.
Lage
Bernlohe liegt im fränkischen Seenland zwischen dem Rothsee im Nordosten und dem Brombachsee im Südwesten. Das großzügige Anwesen liegt ruhig und erhöht in einem weitläufigen Garten mit Blick auf das Rednitztal. Die schöne Umgebung lädt zum Baden, Wandern Spazieren und Joggen ein. Über die Bundesstraße 2 gelangen Sie zur Autobahn A6, die Sie mit der Metropolregion Nürnberg verbindet. Ein großes Einkaufszentrum liegt ca. 3 km entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich im nahegelegenen Georgensgmünd. Weiterführende Schulen sind sowohl in Roth als auch in Schwabach zu finden.
Ausstattung
Durch Hanglage teilweise Untergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Dusche und Toilette sowie ein Kinderzimmer. Weiterhin steht Ihnen eine große Küche mit der Möglichkeit eine Essecke einzurichten, zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Flur/Diele bietet Ihnen genug Platz eine Garderobe zu stellen. Die Räume werden über eine neue Ölzentralheizung, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Kunststoff- und Holzisolierfenster halten die Heizkosten niedrig. Die Böden sind mit Stein, Fliesen und Granit ausgelegt. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 16,79 m². Für Ihren Pkw kann ein Stellplatz für 5.000 EUR zusätzlich gekauft werden.
Sonstiges
Bezug sofort möglich

Energieausweis: Baujahr 1974, Ölzentralheizung, Bedarfsberechnung mit Endenergie 179,4 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro möglich.