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Handwerker aufgepasst! Lichtdurchflutete Wohnung zum Ausbau

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Objekt-ID: 5EC7A62600  ext. ID: 5220

40.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
44 m² Wohnfläche
 91322 Gräfenberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis40.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche44 m²
Baujahr1960
Verfügbar abnach Absprache
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert315,50 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung
Lage
Das Anwesen befindet sich im historischen Zentrum, direkt am alten Rathaus in Gräfenberg. Die Kleinstadt, die am südlichen Rand der Fränkischen Schweiz liegt, verfügt über die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sozialen Einrichtungen, Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule. Eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet Ihnen die Gräfenbergbahn, die Sie bequem nach Nürnberg bringt. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg. Die umliegende Landschaft der Fränkischen Schweiz lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot.
Ausstattung
Die sehr helle Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus und besteht aktuell aus zwei Zimmern und einer großen Diele mit einer nach Süden ausgerichteten großen Glasfront. Sämtliche Räume sind über 3 Meter hoch. Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Die Bausubstanz macht einen guten Eindruck. Die Wohnung kann an die Zentralheizung des Hauses angeschlossen werden.
Sonstiges
Das Anwesen steht unter Denkmalschutz.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.