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Preiswert Wohnen! Zentrales und ruhiges Anwesen

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Objekt-ID: 5EC4DC7C00  ext. ID: 5217

95.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
90 m² Wohnfläche
 91322 Gräfenberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis95.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche90 m²
Baujahr1960
Verfügbar abnach Absprache
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert315,50 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung
Lage
Das Anwesen befindet sich im historischen Zentrum, direkt am alten Rathaus in Gräfenberg. Die Kleinstadt, die am südlichen Rand der Fränkischen Schweiz liegt, verfügt über die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sozialen Einrichtungen, Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule. Eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet Ihnen die Gräfenbergbahn, die Sie bequem nach Nürnberg bringt. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg. Die umliegende Landschaft der Fränkischen Schweiz lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot.
Ausstattung
Die sehr helle Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus und besteht aktuell aus einem ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Küche, Bad und Balkon. Bei Bedarf ist auch ein Umbau in eine 3-Zimmer Wohnung möglich. Über Teilen der Wohnung befindet sich der Spitzboden welcher zur Wohnung gehört. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme sowie Warmwasser versorgt. Die Fenster sind dem Baujahr entsprechend aus Holz. Das Bad ist gefliest, in der Küche PVC, und in den anderen Räumen Teppichboden verlegt. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend.
Sonstiges
Das Anwesen steht unter Denkmalschutz.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.