immo zoom image

Frei! Gut aufgeteilte Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage

main immo image
Objekt-ID: 5EB29FBC0D  ext. ID: 5200

259.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
74,30 m² Wohnfläche
 91056 Erlangen - Frauenaurach

immo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis259.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche74,30 m²
Baujahr1968
Verfügbar abJuni 2020
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert74,30 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseB
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung
Lage
Das Anwesen ist ruhig gelegen in Erlangen-Frauenaurach. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, mit dem Regionalbus sind Sie bereits in weiteren 15 Minuten am Erlanger Bahnhof. Die Anbindung an die A3 erreichen sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Über die Diele erreichen Sie aufgrund der gelungenen Raumaufteilung alle Zimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem der zwei Balkone. Die geräumige Küche, in der genügend Platz für einen Essbereich ist, führt Sie auf den zweiten Balkon auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zwischen Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich das Bad, welches mit Badewanne, Waschbecken, Toilette
und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. In Flur und Küche ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Kunststoffisolierfenster mit Rollläden tragen zu dem hervorragendem Energieausweis bei. Die Elektrik wurde vor 12 Jahren erneuert. Als Bodenbelag wurde Granit, Laminat und Kork gewählt, das Bad ist raumhoch gefliest. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Der Ge-meinschaft stehen ein Wäsche- und ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein großer Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.