immo zoom image

Eine Perle - Luxuriös, abgeschirmt und stadtnah!

main immo image
Objekt-ID: 5EA9653C00  ext. ID: 5190

697.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
551 m² Grundstücksfläche
195 m² Wohnfläche
 90451 Nürnberg

immo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis697.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Grundstücksfläche551 m²
Wohnfläche195 m²
Baujahr1999
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert79,80 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Lage
Das Anwesen befindet sich in guter Lage im sehr beliebten Nürnberger Stadtteil Maiach, neben Eibach. Das Haus liegt uneinsehbar, umgeben von großen Bäumen, in einer ruhigen Gegend Durch die gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Wiesengrund bietet Ihnen eine vielfältige Freizeitgestaltung und Erholung. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle und nach ca. 5 weiteren Fahrminuten die U-Bahn-Haltestelle Röthenbach. Damit sind Sie bereits nach etwa 10 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
Ausstattung
Durch die massive Hauseingangstür mit Codiersschloss gelangen Sie über die geräumige Diele in das Haus hinein, wo Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer empfängt. Von hier aus haben Sie mehrere Zugänge zu Ihrer Terrasse. Weiterhin
gibt es im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und eine große Küche mit Einbauten und sämtlichen Elektrogeräten. Für genügend Abstellfläche sorgen ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Speisekammer. Das schnu-ckelige Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Sie finden dort ein großzügiges Studio mit zwei französischen Balkonen, welches auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Durch die bodentiefen Fenster werden die Räume mit viel Licht versorgt. Das Schlafzimmer auf der anderen Seite des Anwesens ist mit einem Massivbalkon verbunden. Außerdem stehen Ihnen ein begehbarer Kleiderschrank mit viel Platz zur Verfügung. Das stattliche Tageslichtbad ist mit einer exklusiven Badewanne mit Whirl-pooldüsen, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Auf dieser Etage sorgen ebenfalls ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum für ausreichend Stellfläche. Der Spitzboden ist bereits gedämmt und kann jederzeit ausgebaut werden. Dieses romantische Anwesen wird über eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss ausgeführt als Fußbodenheizung, mit Wärme versorgt. Es wurden Holzisolierfenster, die Dachflächenfenster mit Energiesparglasscheiben verbaut und elektrische Außenrollläden mit Zentralschaltuhr installiert. Diese tragen ebenfalls zu der hervorragenden energetischen Qualität des Hauses bei. Die Innentüren stellen durch Naturholz als einzigen Bestandteil eine Rarität dar. Es ist eine umfangreiche Elektroausstattung vor –
handen. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Steinböden ausgestattet, im Obergeschoss ist Parkett aus kanadischem
Ahorn und Teppichboden verlegt. Eine Alarmbeleuchtung um Außenbereich mit Steuerung bietet Schutz. Der uneinsehbare Garten ist dicht bewachsen und verfügt über einen eigenen Baumbestand mit u.a. Eiche, Birke, Weide und Linden. Im separaten Gartenhaus können Sie bei-spielsweise Ihre Fahrräder aufbewahren. Die drei Terrassen bieten Ihnen viel Platz zum Sonnenbaden. Zwei davon bestehen aus Granit, eine davon wurde mit Tropenholz erweitert. Ein eigener Brunnen mit Schachtabdeckung verleiht dem Garten etwas Besonderes. Zwei Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.