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Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage!

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Objekt-ID: 5EA6A61B1E  ext. ID: 5188

1.300.000,00 € (Kaufpreis)


16 Zimmer
300 m² Grundstücksfläche
448,94 m² Wohnfläche
78 m² Bürofläche
612,69 m² Gesamtfläche
 90439 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis1.300.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer16
Grundstücksfläche300 m²
Wohnfläche448,94 m²
Bürofläche78 m²
Gesamtfläche612,69 m²
Verfügbar abÜbernahme sofort
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert161,30 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Das Haus wurde stets instandgehalten. Der Eingangsbereich wird neu verputzt, eine neue Klingel- und Briefkastenanlage werden installiert. Weiterhin entstehen zwei Stellplätze im Hof.
Lage
Das gepflegte Anwesen befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Ihnen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Über die Stadtautobahn A73 erreichen Sie in wenigen Autominuten die Städte Fürth und Erlangen.
Ausstattung
Das Anwesen wurde bereits in Wohneigentum aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte, bestehend aus Gaststube, Küche und Toilette. Vom 1. Bis zum 4. Obergeschoss verfügen die dort befindlichen 8 Wohnungen über den gleichen Grundriss. Sie finden jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer vor. Weiterhin stehen den Mietern eine geräumige Küche mit Essbereich zur Verfügung. Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Anwesen wird, bis auf eine Wohnung, über Gasetagenheizungen erwärmt. Bis auf wenige Ausnahmen wurden die Holzisolierfenster durch Kunststoffisolierfenster ausgetauscht. Die Elektroinstallation wurde erneuert. In den Wohnräumen ist Laminat, in Küchen und Bädern Fliesen verlegt. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller schließt vier Kellerräume, einen Wirtschaftsraum, sowie einen Bierkühlraum ein.
Sechs der acht Wohnungen sind vermietet. Von den zwei leeren Wohnungen befindet sich eine in Sanierung im Rohbau, die andere ist gut renoviert und bezugsfertig (die Bilder im Exposé sind von dieser Wohnung).
Im Rückgebäude befindet sich ein Gewerbe auf 2 Ebenen.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, DIN-Wohnfläche ca. 50 m²
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.