immo zoom image

Erstbezug! 4,56% Rendite möglich

main immo image
Objekt-ID: 5EA038CB0C  ext. ID: 5179

240.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
95,93 m² Wohnfläche
 90562 Heroldsberg

immo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis240.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche95,93 m²
Baujahr2018
Verfügbar abkurzfristig möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Lage
Das Anwesen liegt ruhig im Ortsteil Kleingeschaidt von Heroldsberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Grundschule finden Sie im Ortskern von Heroldsberg. Weiterführende Schulen wie Mittelschule und Gymnasium gibt es im Nachbarort Eckental-Eschenau. Über die Bundesstraße 2 erreichen Sie die Autobahn 3 und haben damit Anschluss an die Städte Nürnberg und Erlangen. Zur Freizeitgestaltung befinden sich ausgedehnte Grünflächen und Felder vor der Haustür. Diese laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten jeglicher Art ein.
Ausstattung
Abgesenktes Erdgeschoss. Der Grundriss kann noch nach Ihren Wünschen angepasst werden, zwei Grundrissmöglichkeiten liegen bei. Geplant ist ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Studio, das als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden könnte, zur Verfügung. Das Bad wird mit einer Ba-dewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Räume werden mittels moderner Pellets Brennwerttechnik mit Wärme versorgt. Kunststoffisolierfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. In den Wohnräumen wird Vinyl verlegt, das Bad wird gefliest.

Für die Berechnung der Rendite wurde ein Mietzins von 9,50 EUR/m² veranschlagt.
Sonstiges
Bezug kurzfristig möglich

Es ist noch kein Energieausweis vorhanden, dieser wird zurzeit vorbereitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!


Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.