immo zoom image

Kernsanierte Wohnung in 4-Familienhaus in zentraler Lage !

main immo image
Objekt-ID: 5E738FFF77  ext. ID: 5092

315.000,00 € (Kaufpreis)


3,5 Zimmer
99,90 m² Wohnfläche
 90443 Nürnberg

immo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis315.000,00 €
Nebenkosten130,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer3,5
Wohnfläche99,90 m²
Baujahr1954
Verfügbar abkurzfristig möglich
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis29.04.2024
Energieverbrauchkennwert250 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2015 aufwendig saniert. Das Treppenhaus wurde gestrichen, das Dach neu gedeckt, die Fenster ausgetauscht und mit Rollläden, teils elektrisch, ausgestattet. Die Fassade, sowie alle Leitungen wurden ebenfalls erneuert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus in der Nürnberger Südstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen gibt es fußläufig in Ihrer Nähe. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt. Die Anbindung an die örtliche Autobahn ist gut.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wurde ursprünglich als 4-Zimmerwohnung geplant, durch einsetzen einer Wand kann sie wieder dementsprechend umgebaut werden. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem großzügigen Kinderzimmer. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemensgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit Whirlpool, bodentiefer Dusche, hochwertigem Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum rundet die Wohnung ab. Eine moderne Gasetagenheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung, liefert angenehme Wärme. Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, teils elektrisch, halten die Heizkosten niedrig. In der kompletten Wohnung ist hochwertiger Granit verlegt. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Energieausweis ist in Vorbereitung.
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.