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Handwerker aufgepasst! Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

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Objekt-ID: 5E738FFEAF  ext. ID: 5106

167.800,00 € (Kaufpreis)


8 Zimmer
246 m² Grundstücksfläche
225 m² Wohnfläche
 91322 Gräfenberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis167.800,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer8
Grundstücksfläche246 m²
Wohnfläche225 m²
Baujahr1960
Verfügbar abnach Absprache
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert315,50 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung
Lage
Das Anwesen befindet sich im historischen Zentrum, direkt am alten Rathaus in Gräfenberg. Die Kleinstadt, die am südlichen Rand der Fränkischen Schweiz liegt, verfügt über die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sozialen Einrichtungen, Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule. Eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet Ihnen die Gräfenbergbahn, die Sie bequem nach Nürnberg bringt. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg. Die umliegende Landschaft der Fränkischen Schweiz lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot.
Ausstattung
Das Gebäude besteht aus drei separaten Einheiten.

Im Hochparterre straßenseitig befindet sich eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine Wohnküche. Bis auf ein Zimmer welches durch die Wohnküche erreichbar ist, sind sämtliche Räume direkt vom Flur aus zugängig. Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Fenster sind überwiegend aus Holz. Hier wurden bereits verschiedene Renovierungen vorgenommen. Das Objekt kann sofort bezogen werden. Im Hochpar-
terre hinten, befindet sich auf einer Fläche von ca. 60 m² eine Galeriewohnung Diese bietet durch die Ausrichtung sowie die hohen Decken sehr viel Potenzial. Durch eine Kernsanierung dieses Bereiches kann der Wert des gesamten Objektes deutlich gesteigert werden.
Im ausgebauten Dach befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Diese verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, sowie Küche und Balkon. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme sowie Warmwasser versorgt. Die Böden sind überwiegend mit Teppichboden belegt. Fachwerkelemente sorgen für den besonderen Charme dieser Wohnung.
Im Sudterrain befinden sich verschiede Lager- sowie Nutzräume. Hier befindet sich auch die Heizung mit einem ca. 12.000 Liter fassenden Öltank
Zur Abtrennung der einzelnen Wohnungen sind verschiedene Umbauarbeiten erforderlich.
Im Hof können 2 PKW geparkt werden.
Sonstiges
Das Anwesen steht unter Denkmalschutz.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.