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Kapitalanlage mit Potenzial! Wohnung mit optimaler Aufteilung und Balkon

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Objekt-ID: 5E738FFD74  ext. ID: 5115

194.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
72,88 m² Wohnfläche
 90763 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis194.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche72,88 m²
Baujahr1940
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert177,90 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung liegt in der Fürther Südstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ban-ken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die U-Bahn, mit der Sie in 12 Minuten im Herzen von Nürnberg sind. Eine gute Verkehrsanbindung durch den nahe gelegenen Frankenschnellweg haben Sie nach Nürnberg und Erlangen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das dritte Zimmer kann je nach Wunsch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Küche mit Zugang zum schnuckeligen Balkon und ein Tageslichtbad gehören ebenfalls zur Wohnung. Letzteres ist mit einer Badewanne, Toilette, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Eine moderne Gasetagenheizung und doppelverglaste Holzisolierfenster sorgen für geringe Heizkosten. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für 490,- EUR vermietet. Die Miete wurde bereits zum 01.05.2020 um 15% erhöht. Somit erhält man eine Bruttorendite von 3,5%.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!


Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.