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Handwerker aufgepasst! Rohbauobjekt für Sanierung

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Objekt-ID: 5E738FFC10  ext. ID: 5123

140.000,00 € (Kaufpreis)


165 m² Wohnfläche
165 m² Ladenfläche
 91257 Pegnitz

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Preis & Kosten
Kaufpreis140.000,00 €
Nebenkosten400,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Wohnfläche165 m²
Ladenfläche165 m²
Baujahr1994
Verfügbar abbzw. Übernahme sofort
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer Zweigstraße nahe der B2. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen finden Sie im Ortskern von Pegnitz. Über die Bundesstraße 2 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn 9 und haben damit Anschluss an die Städte Nürnberg und Bayreuth. Die Regionalbahn mit Haltepunkt in Pegnitz gewährleistet Ihnen eine schnelle Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg. Pegnitz ist der perfekte Ausgangspunkt für Kurztouren in die Fränkische Schweiz, und bietet unzählige weitere Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Die große Ladenfläche in dem Wohn- und Geschäftshaus steht aktuell im Rohbau und kann entweder wieder als Laden mit einem 55m²-Lager umgebaut werden oder als Alternative zwei Eigen-tumswohnungen, eine mit Eingang von außen, die andere mit Eingang vom Treppenhaus erstellt werden. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Holzisolierfenster sind in guten Zustand. Für die Sanierungsarbeiten stellt die Versicherung eine entsprechende Summe zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum wird von der Versicherung komplett bezahlt, zusätzlich hat das Anwesen hohe Rücklagen, für evtl. spätere Sanierungsmaßnahmen. Zu dem Objekt gehören drei Kfz-Stellplätze.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.