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Toplage! Großzügige Wohnung mit sonniger Loggia und TG-Stellplatz.

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Objekt-ID: 5E738FFC00  ext. ID: 5124

400.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
100 m² Wohnfläche
 91056 Erlangen

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Preis & Kosten
Kaufpreis400.000,00 €
Nebenkosten350,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche100 m²
Baujahr1976
Verfügbar abBezug sofort möglich.
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Das Haus wurde stets gepflegt. 2011 wurde die Fassade wärmegedämmt, 2018 wurde die Heizanlage erneuert.
Lage
Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer parkähnlichen Anlage im begehrten Alterlangen, das vom Main-Donau-Kanal und der Regnitz umschlossen wird. Über die nahegelegenen Autobahnen haben sie eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg, Fürth oder Forchheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte finden Sie direkt im Ort. Dank der Naturnähe stehen Ihnen viele Möglichkeiten für verschiedene Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Anlage im 2. Obergeschoss. Sie verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit elektrischer Markise, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen, die Sie nach Ihren Wünschen als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Ei-ne Einbauküche ist im Preis enthalten. Die Wohnung ist mit zwei Tageslichtbädern ausgestattet, eines davon mit Badewanne, eines mit Dusche. Das Anwesen wird über eine Ölzentralheizung erwärmt. Holzisolierfenster mit Rollläden sind verbaut. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der Eigentümer hat sich bereits ein Angebot eingeholt, das für 20.000,- EUR beide Bäder saniert, neue Böden verlegt und alle Putz- und Malerarbeiten abdeckt. Ein geräumig Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Für die Gemeinschaft stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, zwei Fahrradkeller, sowie eine große Grünfläche zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.