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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Studio!

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Objekt-ID: 5E41504E00  ext. ID: 5086

317.000,00 € (Kaufpreis)


6 Zimmer
804 m² Grundstücksfläche
250 m² Wohnfläche
 91332 Heiligenstadt

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Preis & Kosten
Kaufpreis317.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer6
Grundstücksfläche804 m²
Wohnfläche250 m²
Baujahr1982
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis30.01.2020
Energieverbrauchkennwert93 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

Das Haus wurde stets instandgehalten. 1985 wurde das Dach zusätzlich gedämmt.
Lage
Dieses Anwesen in idyllischer Lage mit Blick auf Schloss Greifenstein finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße in Heiligenstadt in Oberfranken. Der Kurort ist bekannt für seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Bamberg und Bayreuth sind ca. 25 – 30 Minuten von Heiligenstadt entfernt, in etwa gleicher Entfernung liegt Forchheim. Eine Busverbindung nach Bamberg ist vorhanden. Kindergarten, Grundschule, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Der Eingang des Anwesens befindet sich aufgrund der Hanglage im 1. OG. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Dem Windfang folgt eine geräumige Diele. Sie verfügen über ein helles Wohn/Esszimmer mit einem offenem Kaminraum. Hinter der Fensterfront verbirgt sich ein beheizbarer Wintergarten. Über diesen gelangen Sie zum dem etwa 30 m² großem Balkon. Wei-terhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer und eine Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet. Ein Abstellraum verschafft Ihnen viel Platz. In der oberen Etage sind ein geräumiges Schlafzimmer und ein Studio (ca. 42 m²) vorhanden. Dieser Bereich wurde bis jetzt als Ferienwohnung vermietet. Dazu gehört ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Über das Studio haben Sie Zugang zum zweiten Balkon.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Sie ist dank der Hanglage ebenfalls lichtdurchflutet und mit Wohnzimmer mit offener Küche, sowie einem Schlafzimmer ausgestattet. Im Tageslichtbad finden Sie neben Waschbecken, WC und Bidet eine Eckbadewanne vor. Im oberen Teil des Hanggartens befindet sich ein Gewächshaus, ferner verfügen Sie im Garten über einige Obstbäume.
Das Anwesen wird über eine Ölzentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung, erwärmt. Hartholzfenster mit Doppelisolierverglasung sorgen für geringe Heizkosten. Das gesamte Haus ist gefliest, im Wintergarten wurde hochwertiges Parkett verlegt. Im Keller steht Ihnen neben Heiz- und Öltankraum ein tagesheller Hobbyraum zur Verfügung. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Sonstiges
Die Verkäuferin würde das Studio für 10 Jahre mieten. Bedingungen und Mietpreis werden extra verhandelt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.