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4 Wohnungen im Paket!

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Objekt-ID: 5E2AAB0C0D  ext. ID: 5045

688.000,00 € (Kaufpreis)


11 Zimmer
278 m² Wohnfläche
278 m² Gesamtfläche
 90763 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis688.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer11
Wohnfläche278 m²
Gesamtfläche278 m²
Baujahr1940
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis02.09.2019
Energieverbrauchkennwert177,90 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung liegt in der Fürther Südstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die U-Bahn, mit der Sie in 12 Minuten im Herzen von Nürnberg sind. Eine gute Verkehrsanbindung durch den nahe gelegenen Frankenschnellweg haben Sie nach Nürnberg und Erlangen.
Ausstattung
Wohnfläche:
(Erdgeschoss: ca. 68m², 3-Zimmerwohnung
2.Obergeschoss: 57m², 2-Zimmerwohnung
3.OG: 72m², 3-Zimmerwohnung
4.OG: 77m², 3-Zimmerwohnung)
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde in einem Wert von 30.000,-EUR renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die hervorragende Raumaufteilung verspricht viel Platz in den einzelnen Räumen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat, in Küche und Bad Fliesen verlegt. Erwärmt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist aktuell für 574,-EUR zzgl. Nebenkosten, mit einer jährlichen Erhöhung von 10,-EUR (Staffelmietvertrag) vermietet.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell für 260,- EUR zzgl. an einen zuverlässigen langjährigen Mieter vermietet. Neben Wohn- und Schlafzimmer, gibt es über die Küche einen Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig/gebraucht.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist für 490,-EUR zzgl. Nebenkosten vermietet.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen gelungenen Grundriss und zeichnt sich durch ihre hohen Decken aus. Sie ist aktuell für 414,- EUR zzgl. Nebenkosten vermietet.

Ein Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung, ein Fahrradraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

In allen Wohnungen (bis auf die Erdgeschosswohnung – Staffelmietvertrag) kann die Miete sofort erhöht werden.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.