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Seriöse Kapitalanlage in Top Lage!

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Objekt-ID: 5DCC28852C  ext. ID: 5020

164.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
61,77 m² Wohnfläche
 90482 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis164.000,00 €
Nebenkosten167,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche61,77 m²
Baujahr1930
Verfügbar abVermietet
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Dach und Fassade werden seit September 2019 erneuert. Die Sonderumlage von 9.530,-EUR ist bereits vom Verkäufer bezahlt.
Lage
Das Anwesen in begehrter, ruhiger Lage in Mögeldorf ist nur wenige Minuten vom Wöhrder See entfernt. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur mit Bus und S-Bahnanbindung in die Metropolregion verfügt Mögeldorf über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In naher Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post sowie Kindergärten und Schulen. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet Ihnen die schnelle Anbindung an die Städte Fürth und Nürnberg, sowie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A3.
Ausstattung
1.Obergeschoss. Alle Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar. Das Wohnzimmer mit über 31 m² ist sehr geräumig. Das kleine Schlafzimmer kann zweckmäßig eingerichtet werden. In der Küche ist Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im Flur befindet sich ein kleiner Ab-stellraum. In der Wohnung sind Doppelfenster aus Holz mit Rollläden verbaut. Die Räume sind mit PVC belegt. Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil.

Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter für 480,-EUR zzgl. NK monatlich seit 01.06.2009 vermietet. Eine Mieterhöhung war lange nicht, somit kann die Miete sofort erhöht werden.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.
in Vorbereitung