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Ein Gegenpol zum Trubel der Stadt! Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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Objekt-ID: 5DC2A7B300  ext. ID: 5015

486.000,00 € (Kaufpreis)


5 Zimmer
572 m² Grundstücksfläche
120 m² Wohnfläche
 90547 Stein

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Preis & Kosten
Kaufpreis486.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer5
Grundstücksfläche572 m²
Wohnfläche120 m²
Baujahr1958
Verfügbar abBezug sofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis26.06.2028
Energieverbrauchkennwert93 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

Das Haus wurde stets instandgehalten. Die Außenwände sind mit einer Wärme-dämmung versehen. Das Dach wurde Mitte der 80-er Jahre isoliert und neu gedeckt. Dabei wurde der Kamin erneuert, neue Holzisolierfenster wurden eingebaut. Die Elektrik wurde ebenfalls modernisiert. Der Brenner wurde 2016 getauscht.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in Stein, im Ortsteil Unterweihersbuch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Fahrminuten im Ortskern erreichbar. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Südwesttangente über die Bundesstraße 14 in kurzer Zeit. Diese gewährleistet Ihnen die schnelle Verbindung nach Fürth und Erlangen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken, und eine separate Toilette zur Verfügung. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum großen Südbalkon. Eine Raumspartreppe führt in den voll ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein großes hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie der Heizraum mit Öltanks untergebracht. Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Das Anwesen wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt, Holzisolierfenster halten die Heizkosten niedrig. Zu diesem Objekt gehört eine Einzelgarage. Auf der Rückseite befindet sich eine überdachte Terrasse. Weiterhin steht Ihnen auf dem großzügigen gepflegten Grundstück ein Gartenhaus zur Verfügung.
Sonstiges
Bezug sofort möglich

Energieausweis: Baujahr 1958, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 93,0 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.