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Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in Toplage mit Blick auf die Burg!

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Objekt-ID: 5DB2E3C200  ext. ID: 5009

398.000,00 € (Kaufpreis)


7 Zimmer
580 m² Grundstücksfläche
200,79 m² Wohnfläche
 90556 Cadolzburg

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Preis & Kosten
Kaufpreis398.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer7
Grundstücksfläche580 m²
Wohnfläche200,79 m²
Baujahr1989
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Lage
Das Grundstück liegt im Herzen Cadolzburgs, mit einem wunderschönen Blick auf die Burg. Cadolzburg liegt verkehrsgünstig zentral im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen. Die Bahnverbindung nach Fürth ist durch die DB gegeben. Mit dem Auto sind Sie über die Südwesttangente schnell in Fürth oder Nürnberg. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Das Objekt selbst liegt in einer einseitigen Anliegerstraße gegenüber der Cadolzburg. Es besteht viel Potenzial sich auf dem Grundstück zu verwirklichen und sich seine Wohlfühloase durch Sanierung oder Neubau zu schaffen.
Ausstattung
Das Anwesen teilt sich in drei Etagen auf. Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und einem dritten, nach Ihren Wünschen nutzbarem Raum. Sie verfügen über ein Tageslichtbad mit Dusche und eine geräumige Küche. Der smarte Grundriss macht alle Räume vom Flur aus begehbar. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Weiterhin erhalten Sie eine Küche und ein geräumiges Bad, das mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Hier sind ebenfalls alle Zimmer von der Diele aus erreichbar.
Im Untergeschoss wurde eine Zweizimmerwohnung ausgebaut. Diese ist aufgrund der Hanglage des Grundstücks ebenfalls lichtdurchflutet. Hier stehen der Gemeinschaft zusätzlich ein Heizungsraum und weitere Räume zur Verfügung.
Eine vor ca. 10 Jahren erneuerte Ölzentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung, erwärmt das Anwesen. Im Erdgeschoss kann diese durch einen Kamin ergänzt werden. Des Weiteren befinden sich Solarzellen auf dem Dach. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt.
Eine große, unterkellerte Doppelgarage gehört auch zu dem Anwesen.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.