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6% Rendite! Freies Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

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Objekt-ID: 5D6E67581E  ext. ID: 4962

160.000,00 € (Kaufpreis)


8 Zimmer
249 m² Grundstücksfläche
185 m² Wohnfläche
 91575 Windsbach

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Preis & Kosten
Kaufpreis160.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer8
Grundstücksfläche249 m²
Wohnfläche185 m²
Baujahr1900
Verfügbar abDie Wohnungen sind frei.
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis14.06.2028
Energieverbrauchkennwert158,10 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung
Lage
Windsbach ist mit knapp 6000 Einwohnern eine Gemeinde im Landkreis Ansbach und liegt im Rangau, 20 km östlich von Ansbach und 40 km südwestlich von Nürnberg. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Kindergärten stehen Ihnen zur Verfügung. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie z.B. Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Musik- und Volkshochschule befinden sich im Ort. Die Autobahn A6 ist in ca. 10 Fahrminuten mit dem Pkw zu erreichen. Das schöne Tal der fränkischen Rezat bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen.
Ausstattung
Das Anwesen verfügt über eine 2-Zimmer- und zwei 3-Zimmer-Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss mit ca. 185 m² Wohnfläche und 13 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Die Einheiten werden über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt und sind mit Holzisolierfenstern ausgestattet. Das Anwesen ist nicht unterkellert. Der Dachboden mit ca. 55 m² ist ausbaufähig. Zu diesem Objekt gehört eine Garage.
Sonstiges
Energieausweis: Baujahr ca. 1900, Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 158,1 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.