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Stilvolles, gepflegtes und luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger und unverbaubarer Südhanglage.

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Objekt-ID: 5CD95FC710  ext. ID: 4896

1.360.000,00 € (Kaufpreis)


8 Zimmer
1909 m² Grundstücksfläche
381,99 m² Wohnfläche
 91086 Aurachtal

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Preis & Kosten
Kaufpreis1.360.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer8
Grundstücksfläche1909 m²
Wohnfläche381,99 m²
Baujahr1970
Verfügbar abnach Absprache
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Lage
Hervorragende, sonnige, unverbaubare Südhanglage mit wunderschönen Blick in Falkendorf, Ortsteil Aurachtal, nur 3,5 km von Herzogenaurach entfernt. Die Villa bietet neben gehobener Lebensqualität auch das dementsprechende, nachbarschaftliche Umfeld. In einem großen, parkähnlich angelegten Areal, lässt es sich angenehm leben und repräsentieren. Das Anwesen ist fern und frei jeglichen Berufs- und Fernverkehrs, trotzdem nahe den Städtezentren. Über die Nordumgehung von Herzogenaurach erreichen Sie in wenigen Autominuten die Wirt-schaftszentren der Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg. Sie haben somit eine direkte Verkehrsanbindung zu den Anschlussstellen der A3, A6, A9 und A73.
Ausstattung
Zum prachtvollen Eingangsportal des Anwesens gelangen Sie und Ihre Gäste über die stilvoll angelegte Privatauffahrt. Das Gebäude verfügt über acht großzügig geschnittene Zimmer, Küche, Bad, 3 Duschbäder, ein Gäste WC eine ca. 120 m² große Terrasse, eine weitere Terrasse mit 50 m² sowie einen Rundumbalkon im Obergeschoss. Im separaten Anbau befinden sich Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum. Der umlaufende Balkon ist von jedem Raum aus begehbar. In den Räumen sind hochwertige Materialen, wie Parkettböden in Eiche, Teppichböden, Granit- und Marmorböden verbaut, siehe nachfolgen-de Bilder. Das ganze Anwesen ist einem sehr gepflegten Zustand. Das Anwesen hat einen eigenen Brunnen. Die Zentralheizung wird von einem nur 2,5 Jahre alten Brennwertkessel mit Öl betrieben, der Tank fasst 6.000 Liter. Der elektrisch beheizbare Swimmingpool mit aufschiebbarer Rundüberdachung im Freien und eine Doppelgarage für 2 PKW mit automatischem Toröffner runden die hervorragen-de Ausstattung ab. Diese Beschreibung kann die sehr hochwertige Austattung nicht richtig wiedergeben, wir senden Ihnen gerne das komplette Exposé zu.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.