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Top Preis ! 2 Sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser im Paket

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Objekt-ID: 5CCC0D9F21  ext. ID: 4889

178.000,00 € (Kaufpreis)


12 Zimmer
420 m² Grundstücksfläche
500 m² Wohnfläche
 91322 Gräfenberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis178.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer12
Grundstücksfläche420 m²
Wohnfläche500 m²
Baujahr1960
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Ehem. Bürgerhaus, heute Gasthaus, traufständiger zweigeschossiger
Satteldachbau, verputzt, nach 1567, Ausbau im 18. Jh., Erdgeschoss 2. Hälfte 20. Jh.
modernisiert.
Lage
Das Anwesen befindet sich im historischen Zentrum, direkt am alten Rathaus in Gräfenberg. Die Kleinstadt, die am südlichen Rand der Fränkischen Schweiz liegt, verfügt über die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sozialen Einrichtungen, Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule. Eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet Ihnen die Gräfenbergbahn, die Sie bequem nach Nürnberg bringt. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg. Die umliegende Landschaft der Fränkischen Schweiz lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot.
Ausstattung
Im Erdgeschoss des Hauses Marktplatz 2, befinden sich eine Gaststätte mit drei Räumen, ein Nebenraum und eine Küche sowie ein Abstellraum. Im ersten Obergeschoß gibt es eine geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Marktplatz, sowie die Möglichkeit durch den Ausbau des Daches weitere Wohnflächen zu schaffen. Die Energieträger sind hier Holz und Kohle. Im Haus in der Unteren Stadtmauerstraße 6 sind bereits zwei Wohnungen vorhanden, Auch hier gibt es weitere Reserven für den Ausbau von Wohnraum. Eine Ölzentralheizung sorgt hier für ausreichend Wärme im Winter. Beide Gebäude sind über einen Hof verbunden. Hier sind zwei bis drei KFZ-Stellplätze möglich. Beide Gebäude verfügen über weitere Keller und Abstellflächen die individuell genutzt werden können.
Sonstiges
Das Anwesen steht unter Denkmalschutz.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.