immo zoom image

Erstbezug in 3 Monaten! 3-Zimmerwohnung in kernsaniertem Dreifamilienhaus

main immo image
Objekt-ID: 5C6D486E60  ext. ID: 4857

280.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
84 m² Wohnfläche
 90453 Nürnberg

immo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis280.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche84 m²
Baujahr1964
Verfügbar abBezug in 3 Monaten
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis30.01.2025
Energieverbrauchkennwert99,30 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse2009
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

Kernsanierung im Jahre 2009/2010
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Nähe vom begehrten Stadtteil Reichelsdorf. In günstiger Entfernung zum Nürnberger Stadtzentrum von ca. 8 km, ist Nürnberg-Holzheim zum Leben bestens geeignet. In ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet der Rednitz zwischen den Ortsteilen Krottenbach und Mühlhof ist tägliche Entspannung möglich. Hervorragende Infrastruktur, kurze Entfernungen zu Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Lebensmittelgeschäften und Bäckereien sowie allen weiteren Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Die verkehrsgünstige Anbindung mit dem Auto über die B2 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln via Bus und S-Bahn, heben den Wert der Wohnung.
Ausstattung
Dachgeschoss. Die geplante Raumaufteilung ist funktionell und für einen modernen Wohnstil ausgelegt. Vom Flur aus würde sich rechts das Schlafzimmer mit praktischer Ankleide und links das angrenzende Tageslichtbad befinden. In der Küche ist ein integrierter Essbereich möglich und würde zum Wohnzimmer hin offen angelegt. Neben dem Wohnzimmer ist, zur individuellen Nutzung, ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer vorgesehen. Gewünschte Änderungen bezüglich der Wohnungsgestaltung sind möglich. Beheizt wird die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die über eine erneuerte Öl-Zentralheizung gesteuert wird. Alle Installationsleitungen wurden ausgetauscht. Der besonders gute Energieverbrauchswert wird auch durch die dreifachverglasten Fenster sowie die elektrischen Rollläden erreicht. Mit hochwertigen Parkett- und Marmor-Bodenbelägen würde die ansprechende Ausstattung dieser Immobilie abgerundet. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum steht ein Waschmaschinenanschluss mit eigenem Zähler zur Verfügung. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Büro (ca.36 m²), welches auch zur Nutzung für Wohnzwecke möglich wäre. Dieses kann für 40.000,- Euro erworben werden.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro.
Vorhanden