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Modernes kernsaniertes Dreifamilienhaus

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Objekt-ID: 5C6585F700  ext. ID: 4856

949.000,00 € (Kaufpreis)


10 Zimmer
717 m² Grundstücksfläche
345 m² Wohnfläche
105 m² Nutzfläche
 90453 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis949.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer10
Grundstücksfläche717 m²
Wohnfläche345 m²
Nutzfläche105 m²
Baujahr1964
Verfügbar abBezug kurzfristig möglich
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis30.01.2025
Energieverbrauchkennwert99,30 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse2009
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

Kernsanierung im Jahre 2009/2010
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe vom begehrten Stadtteil Reichelsdorf. In günstiger Entfernung zum Nürnberger Stadtzentrum von ca. 8 km, ist Nürnberg-Holzheim zum Leben bestens geeignet. In ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet der Rednitz zwischen den Ortsteilen Krottenbach und Mühlhof ist tägliche Entspannung möglich. Hervorragende Infrastruktur, kurze Entfernungen zu Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Lebensmittelgeschäften und Bäckereien sowie allen weiteren Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Die Verkehrsgünstige Anbindung mit dem Auto über die B2 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln via Bus und S-Bahn, heben den Wert dieser Immobilie.
Ausstattung
Das während der Kernsanierung im modernen Design gestaltete Dreifamilienhaus, überzeugt mit 10 Zimmer über drei Geschossebenen im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoß. Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad und eine komfortable Fußbodenheizung, die über eine komplett erneuerte Öl-Zentralheizung gesteuert wird. Alle Installationsleitungen wurden ausgetauscht. Der besonders gute Energieverbrauchswert wird auch durch die dreifachverglasten Fenster sowie die elektrischen Rollläden erreicht. Mit hochwertigen Parkett- und Marmor-Bodenbelägen wird die ansprechende Ausstattung dieser Immobilie abgerundet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungskeller sowie große Kellerabteile. Ein separates Büro mit 36 m² kann auch für Wohnzwecke umgenutzt werden. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Dieser wird nach Absprache mit dem Käufer wunschgemäß ausgeführt. Zum Parken stehen Stellplätze zur Verfügung. Laut Auskunft des Bauamtes, ist die Bebauung des Grundstückes mit einem Einfamilienhaus zusätzlich möglich.
Sonstiges
Energieausweis ist in Vorbereitung
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro.
Vorhanden.