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Attraktive Kapitalanlage! Schöne Wohnung in ruhiger Citylage.

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Objekt-ID: 5C532DB36D  ext. ID: 4849

173.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
72 m² Wohnfläche
 90439 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis173.000,00 €
MaklercourtageDie Wohnung ist für Sie provisionsfrei.
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche72 m²
Baujahr1930
Ausstattung & Merkmale
Elektro-Heizung
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis28.04.2018
Energieverbrauchkennwert72,70 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseB
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Lage
Das gepflegte Anwesen befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Ihnen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Über die Stadtautobahn A73 erreichen Sie in wenigen Autominuten die Städte Fürth und Erlangen.
Ausstattung
1.Obergeschoss. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, von hier ist auch der Balkon begehbar. Das vor ca. 10 Jahren erneuerte Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet und hell gefliest. Die Toilette befindet sich separat. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Räume werden über eine Gasetagenheizung, die ebenfalls 2004 erneuert wurde, mit Wärme versorgt. Die vor drei Jahren eingebauten Kunststoffisolierfenster halten die Heizkosten niedrig. 2004 wurde auch die Elektroinstallation modernisiert. Die Wohnung ist frisch gestrichen und die Böden in den Wohnräumen, der Küche und Toilette sind mit neuem Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für die Gemeinschaft steht ein Waschraum im Keller und das Dachgeschoss zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Die Wohnung ist für 595,- EUR monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet.
Sonstiges
vermietet für 595,- EUR monatlich zzgl. Nebenkosten

Energieausweis: Baujahr 1930, Gasetagenheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 227 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.