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Großzügige, aufwendig renovierte Wohnung mit Ausbaupotential

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Objekt-ID: 5C532D8B7F  ext. ID: 4838

369.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
105 m² Wohnfläche
 90453 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis369.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche105 m²
Baujahr1964
Verfügbar abBezug kurzfrisitg möglich
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis30.01.2025
Energieverbrauchkennwert99,30 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse2009
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

Kernsanierung im Jahre 2009/2010
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Nähe vom begehrten Stadtteil Reichelsdorf. In günstiger Entfernung zum Nürnberger Stadtzentrum von ca. 8 km, ist Nürnberg-Holzheim zum Leben bestens geeignet. In ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet der Rednitz zwischen den Ortsteilen Krottenbach und Mühlhof ist tägliche Entspannung möglich. Hervorragende Infrastruktur, kurze Entfernungen zu Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Lebensmittelgeschäften und Bäckereien sowie allen weiteren Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Die verkehrsgünstige Anbindung mit dem Auto über die B2 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln via Bus und S-Bahn, heben den Wert der Wohnung.
Ausstattung
Erdgeschoss. Die Wohnung wird über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette betre-ten. Vom Flur links gelegen, befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich schließt sich direkt an den Flur an. Auf die große Terrasse ist der Zugang vom Essbereich aus möglich. Das große Wohnzimmer ist mit einem breiten Durchgang zum Koch- und Essbereich verbunden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges Kinder- oder Gästezimmer. Beheizt wird die Wohnung mit einer komfortablen Fußbo-denheizung, die über eine erneuerte Öl-Zentralheizung gesteuert wird. Alle Installationsleitungen wurden ausgetauscht. Der besonders gute Energieverbrauchswert wird auch durch die dreifachverglasten Fenster sowie die elektrischen Rollläden erreicht. Mit hochwertigen Parkett- und Marmor-Bodenbelägen wird die ansprechende Ausstattung dieser Immobilie abgerundet. Zwei Kellerabteile bieten ausreichend Abstellfläche. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Erweiterung der Immobilie mit einem großen Büro (ca.36 m²) oder auch zur Nutzung für Wohnzwecke, ist mit ca. 50.000,- Euro möglich. Auf Wunsch wird ein Gartenanteil zur Verfügung gestellt. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro.
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