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Aufwendig renovierte, großzügige Wohnung mit großem Balkon.

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Objekt-ID: 5C532D1C13  ext. ID: 4841

349.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
105 m² Wohnfläche
 90453 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis349.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche105 m²
Baujahr1964
Verfügbar abBezug kurzfristig möglich
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis30.01.2025
Energieverbrauchkennwert99,30 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse2009
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

Kernsanierung im Jahre 2009/2010
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe vom begehrten Stadtteil Reichelsdorf. In günstiger Entfernung zum Nürnberger Stadtzentrum von ca. 8 km, ist Nürnberg-Holzheim zum Leben bestens geeignet. In ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet der Rednitz zwischen den Orts-teilen Krottenbach und Mühlhof ist tägliche Entspannung möglich. Hervorragende Infrastruktur, kurze Entfernungen zu Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Lebensmittelgeschäften und Bäckereien sowie allen weiteren Geschäften für den alltäglichen Be-darf. Die Verkehrsgünstige Anbindung mit dem Auto über die B2 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln via Bus und S-Bahn, heben den Wert dieser Immobilie.
Ausstattung
1.Obergeschoss. Die funktionelle Aufteilung der Zimmer und viel Licht bestimmen den Charakter der Wohnung. Vom einladenden Flur mit Garderobe und Gäste-Toilette ist das Schlafzimmer und das angrenzende Tageslichtbad erreichbar. Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur Loggia. Diese lässt sich auch als zusätzliches Zimmer umwandeln. Die Kosten für den Umbau sind nicht im Preis enthalten. Neben dem Wohnzimmer ist ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer angeschlossen, welches viel Platz zur Gestaltung bietet. Ein gemütlicher Essbereich ist sowohl in der Küche, als auch im Wohnzimmer möglich. Die Küche hat praktischerweise Fenster über den größten Teil der Arbeitsfläche. Mit wenig Aufwand kann ein viertes Zimmer ausgebaut werden. Be-heizt wird die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die über eine erneuerte Öl-Zentralheizung gesteuert wird. Alle Installationsleitungen wurden ausgetauscht. Der besonders gute Energieverbrauchswert wird auch durch die dreifachverglasten Fenster sowie die elektrischen Rollläden erreicht. Mit hochwertigen Parkett- und Marmor-Bodenbelägen wird die ansprechende Ausstattung dieser Immobilie abgerundet. Ein sehr großzügiger Hobbyraum im Keller gehört dazu. Dieser kann auch als Gäste-, Büro- oder Spielzimmer genutzt werden. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro.
Vorhanden