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Großzügige, aufwendig renovierte Wohnung mit Ausbaupotential

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Objekt-ID: 5C23C8AE18  ext. ID: 4838

369.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
105 m² Wohnfläche
 90453 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis369.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche105 m²
Baujahr1964
Verfügbar abBezug kurzfrisitg möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Kernsanierung im Jahre 2009/2010
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Nähe vom begehrten Stadtteil Reichelsdorf. In günstiger Entfernung zum Nürnberger Stadtzentrum von ca. 8 km, ist Nürnberg-Holzheim zum Leben bestens geeignet. In ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet der Rednitz zwischen den Ortsteilen Krottenbach und Mühlhof ist tägliche Entspannung möglich. Hervorragende Infrastruktur, kurze Entfernungen zu Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Lebensmittelgeschäften und Bäckereien sowie allen weiteren Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Die verkehrsgünstige Anbindung mit dem Auto über die B2 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln via Bus und S-Bahn, heben den Wert der Wohnung.
Ausstattung
Erdgeschoss. Die Wohnung wird über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette betreten. Vom Flur schließt sich der offen gestaltete Koch- und Essbereich an. Auf die große Terrasse ist der Zugang vom Essbereich aus möglich. Über einen Zwischenflur ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer zu erreichen. Das große Wohnzimmer ist mit einem breiten Durchgang zum Koch- und Essbereich verbunden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges Kinder- oder Gästezimmer. Beheizt wird die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die über eine erneuerte Öl-Zentralheizung gesteuert wird. Alle Installationsleitungen wurden ausgetauscht. Mit den dreifachverglasten Fenstern und den hochwertigen Parkett- und Marmor-Bodenbelägen wird die ansprechende Ausstattung dieser Immobilie abgerundet. Ein Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung. Als Besonderheit, ist der Ausbau und die Zusammenlegung der Wohnung mit einem großen Kellerraum möglich. Für ca. 20.000,- Euro kann dieser Kellerbereich erworben werden.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro.