immo zoom image

Grundbuch statt Sparbuch! Attraktive Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

main immo image
Objekt-ID: 5C10D89F00  ext. ID: 4835

129.800,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
56 m² Wohnfläche
 90461 Nürnberg

immo pictureimmo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis129.800,00 €
Nebenkosten126,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche56 m²
Baujahr1951
Ausstattung & Merkmale
Elektro-Heizung
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis10.12.2018
Energieverbrauchkennwert72,10 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseB
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1951 erbaut und stets instandgehalten. 1996 wurde die Fassade renoviert, 2000 das Dach neu eingedeckt und isoliert. Eine Sanierung des Treppen-hauses erfolgte 2001. 2010 wurde zusätzlich die Dachgeschossdecke gedämmt.
Lage
Das Anwesen befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage im Nibelungenviertel nur wenige hundert Meter vom Luitpoldhain entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Straßenbahn Haltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Über die Ringstraße sind der Frankenschnellweg und die Südwesttangente mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
3. Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein SchlafzimDie Wohnung hat einen klaren und funktionellen Grundriss. Straßenseitig befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Eine geräumige Wohnküche ermöglicht einen integrierten Essbereich. Die von der Küche aus, erreichbare Loggia, ist zur Südseite ausgerichtet und liegt zum ruhigen und sonnigen Innenhof. Das Badezimmer befindet sich idealerweise direkt neben dem Schlafzimmer. Die separate Toilette verfügt über ein Fenster. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Für die Warmwasserversorgung ist ein Durchlauferhitzer installiert. Der niedrige Energiever-brauchskennwert wird auch durch die Kunststoffisolierfenster mit Rollläden erreicht. Die Räume sind mit einfachen Bodenbelägen ausgestattet und die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Sonstiges
vermietet für monatlich 444,60 EUR zzgl. Nebenkosten

Energieausweis: Baujahr 1951, Nachtspeicheröfen, Verbrauchsausweis mit Endenergie 72,1 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro möglich.