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Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in Nürnberg-Reichelsdorf.

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Objekt-ID: 5C06816416  ext. ID: 4819

499.800,00 € (Kaufpreis)


8 Zimmer
705 m² Grundstücksfläche
159 m² Wohnfläche
102 m² Nutzfläche
 90453 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis499.800,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer8
Grundstücksfläche705 m²
Wohnfläche159 m²
Nutzfläche102 m²
Verfügbar abBezug im Frühjahr 2019 möglich.
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis17.09.2017
Energieverbrauchkennwert276,10 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

1974: Ausbau Dachgeschoß und Anbau (Erweiterung im Keller und im EG, hier 2 weitere Zimmer, neue Ölzentralheizung. 1977: Errichtung der Garage, 1993: Einbau neuer Schallschutzfenster, 2005: Dach neu gedeckt und Heizkesselgetauscht. 2011: Erneuerung Garagendach 2013: Erneuerung der Fassade vom Haus und Garage, 2015: Erneuerung Eingangsbereich mit Vordach und Außentreppen, im Erdgeschoss Fenstergitter eingebaut.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Reichelsdorf, einem der beliebtesten Stadteile Nürnbergs. Der Rain-Main-Donau-Kanal ist für Erholungssuchende oder Familien bequem zu erreichen. Mit kurzen Entfernungen zu Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Lebensmittelgeschäften und Bä-ckereien, Banken sowie allen weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf, ist das Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet. Die verkehrsgünstige Anbindung mit dem Auto über die B2 und Südwesttangente oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof Nürnberg via Bus und S-Bahn in 10 Minuten, steigern den Wert der Immobilie. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Ausstattung
Vom großzügigen Eingangsbereich mit einem separaten bstellraum, ist ein direkter Zugang in jeden Raum des Erdgeschosses möglich. Hier ist Arbeiten und Wohnen auf einer Ebene komfortabel gelöst. Die räumlich abgeteilte Einbauküche mit einer praktischen Durchreiche, befindet sich zwischen Wohn- und Esszimmer. Ein Bad mit Fenster, Dusche und WC ist gleich neben dem Schlafzimmer. Alle Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Im gesamten Erdgeschoß sind die Böden mit Fliesen belegt. Die drei Zimmer im Obergeschoß können für Kinder oder Gäste genutzt werden. Praktisch dafür ist ein weiteres Bad mit der, teilweise barrierefreien, Dusche und einem WC. Die wieder sehr beliebten Vinylböden im gesamten Obergeschoß werden den heutigen Ansprüchen gerecht. Das Haus ist vollunterkellert und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Im großflächigen Keller ist die Zentralheizung mit einem Öltank (4000 l) untergebracht. Es stehen 4 große, einzeln abschließbare Zimmer für Hobby, Bevorratung oder Werkstatt zur Verfügung.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einer privaten, neu gepflasterten Zufahrt zeichnen dieses Anwesen aus. Auf dem Grundstück gibt es ein Nebengebäude aus Holz, sinnvoll zu nutzten für diverse Gartengeräte und Lagerung. Inventar und Zubehör kann teilweise übernommen werden, ist aber keine Bedingung.
Der große Garten bietet sich für eine Neugestaltung an.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.