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Exklusive Wohnung mit Schwimmbad und Sauna im Hauscharakter

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Objekt-ID: 5BF67C6D1E  ext. ID: 4669

299.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
350 m² Grundstücksfläche
241,20 m² Wohnfläche
 91154 Roth

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Preis & Kosten
Kaufpreis299.000,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Grundstücksfläche350 m²
Wohnfläche241,20 m²
Baujahr1974
Ausstattung & Merkmale
Elektro-Heizung
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis07.05.2024
Energieverbrauchkennwert179,40 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1974 erbaut und 1994 mit der letzten Ebene aufgestockt. In den letzten beiden Jahren wurde das Haus durch den Verkäufer umfangreich und aufwendig saniert. Die Restarbeiten werden vom derzeitigen Eigentümer noch ausgeführt.
Lage
Bernlohe liegt im fränkischen Seenland zwischen dem Rothsee im Nordosten und dem Brombachsee im Südwesten. Das großzügige Anwesen liegt ruhig und erhöht in einem weitläufigen Garten mit Blick auf das Rednitztal. Die schöne Umgebung lädt zum Baden, Wandern Spazieren und Joggen ein. Über die Bundesstraße 2 gelangen Sie zur Autobahn A6, die Sie mit der Metropolregion Nürnberg verbindet. Ein großes Einkaufszentrum liegt ca. 3 km entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich im nahegelegenen Georgensgmünd. Weiterführende Schulen sind sowohl in Roth als auch in Schwabach zu finden.
Ausstattung
Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf Ebene 1 befindet sich das Wohnzimmer mit Tauchbecken, Dusche und Sauna und Zugang zum Garten. Weiterhin steht Ihnen dort ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Zugang zum Freisitz sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Auf der Ebene darüber befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und anschließendem Bad. Dieses ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Eine Galerie mit Schrankraum ist ebenfalls vorhanden. Die Räume werden über eine neue Ölzentralheizung, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Kunststoff- und Holzisolierfenster halten die Heizkosten niedrig. Die Böden sind mit Stein, Fliesen und Granit ausgelegt. Zu dieser Wohnung gehören ein Dachraum von ca. 30,42 m², ein Keller und ein Gartenanteil. Für Ihre Pkw`s können drei Stellplätze für je 5.000 EUR zusätzlich gekauft werden.
Sonstiges
Bezug ab 01.06.2020 möglich

Energieausweis: Baujahr 1974, Ölzentralheizung, Bedarfsberechnung mit Endenergie 179,4 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro möglich.