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Frühstück auf dem eigenen Balkon! Attraktive Wohnung mit zwei Balkone

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Objekt-ID: 5BF67BFF7C  ext. ID: 4720

207.416,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
69,37 m² Grundstücksfläche
 90459 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis207.416,00 €
MaklercourtageDie Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Grundstücksfläche69,37 m²
Baujahr1961
Ausstattung & Merkmale
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis01.08.2018
Energieverbrauchkennwert121 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und laufend instandgehalten. Der Einbau der Kunststofffenster erfolgte 1997, die Steigleitungen wurden 1998 erneuert. Auf der Hofseite wurden 2011 die Balkone saniert. 2016 wurde der Brenner der Heizung ausgetauscht und auf Gas umgestellt.
Lage
Das gepflegte Anwesen liegt im Nürnberger Süden - Stadtteil Hummelstein, unweit des Anna Parks. Das Stadtzentrum sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und schnelle Verbindung zum Frankenschnellweg aus. Die U-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ausstattung
5. Obergeschoss (mit Aufzug) Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zum großen Balkon. Weiterhin stehen Ihnen eine Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Bad und ein Abstellraum zur Verfügung. Das bereits erneuerte Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt, Kunststofffenster halten die Heizkosten niedrig. Im Wohnzimmer ist Parkett, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer ist Laminat ausgelegt, Diele, Küche und Bad sind gefliest. Ein Kelleranteil ist vorhanden. Für die Gemeinschaft befindet sich im Hof ein Fahrradschuppen.
Sonstiges
Die Wohnung wird in Kürze frei.

Energieausweis: Baujahr 1961, Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenenergie 121,0 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.