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Renovierte Wohnung mit Erweiterungspotential Studio und Loggia

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Objekt-ID: 5BF67AB82C  ext. ID: 4627

298.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
85,24 m² Wohnfläche
 90482 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis298.000,00 €
MaklercourtageDas Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche85,24 m²
Baujahr1940
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis25.04.2026
Energieverbrauchkennwert131 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1940 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Dabei wurden die Elektrik, die Wasserleitungen, die Kanal-/Entwässerungsleitungen und die Fenster erneuert. 2011 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Das Treppenhaus wurde 2017 neu aufbereitet. Geplant ist die Neueindeckung und Isolation des Daches. Dabei werden in den Dachschrägen auch zwei weitere Doppelgauben eingebaut. des Daches. Die dafür anfallenden Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in Laufamholz, ein nordöstlich von Nürnberg gelegener bevorzugter Vorort der Großstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken sind vorhanden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine Haltestelle für den Bus nach Nürnberg. Über die nahegelegene Hauptstraße erreichen Sie mit dem Auto schnell die A3, die Ihnen die Verbindung nach Erlangen, gewährleistet.
Ausstattung
2. Obergeschoss (Dachgeschoss) Diese Wohnung ist neu renoviert. Sie verfügt über ein Wohn- und ein Esszimmer sowie eine geschlossene Küche. Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das dem Nachwuchs genügend Platz bietet zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, die Toilette befindet sich separat. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. In den Räumen sind Kunststoff-isolierglasfenster eingebaut. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerraum. Für ca. 20.000 EUR zusätzlich kann der Spitzboden zu einem Studio mit mehr als 20 m² ausgebaut und eine Loggia angebaut werden. Für Ihren Pkw kann für 27.000 EUR zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz im gegenüberliegenden Neubau gekauft werden.
Sonstiges
Bezug sofort möglich

Energieausweis: Baujahr 1940, Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2011), Verbrauchsausweis mit Endenergie 131 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.